Een huis renoveren of bouwen? Moeilijke keuze! Met deze checklist breng je alle voor- en nadelen in kaart en hak je de knoop door.
Keuzevrijheid
Het aanbod aan bestaande woningen is best groot. Langs de ene kant betekent dat een uitgebreide keuze qua locatie, stijl en budget. Langs de andere kant kan je bij een nieuwbouw dan weer makkelijker zelf de indeling en materialen kiezen.
Prijs
Mensen denken vaak dat nieuw bouwen sowieso duurder is dan renoveren. Maar het is maar op welke termijn je het bekijkt. De aankoop van je grond en de bouwwerken nemen natuurlijk meteen een hap uit je budget, maar je kunt het wel goed op voorhand inschatten. Wanneer je daarentegen een woning koopt om te renoveren, durven er al eens onverwachte kosten opduiken. Je moet ten slotte ook rekening houden met het feit dat je op langere termijn in een nieuwbouw minder energie- en onderhoudskosten hebt en een hoge verkoopwaarde.
BTW
De btw voor renovaties in een gebouw dat minder dan 10 jaar oud is bedraagt 21%, tenzij het gebouw meer dan 10 jaar oud is, in welk geval de btw verhoogd wordt tot 6% voor bepaalde werken.
Premies
Voor een nieuwe woning met een laag energieprestatie- of E-peil kun je een belastingvermindering krijgen. Bij een renovatie heb je misschien recht op een of andere premie. De kortingen en premies voor renoveren of bouwen verschillen van gewest tot gewest.
Woningen moeten steeds energiezuiniger worden. De eisen voor een nieuwbouw zijn streng en het vraagt een investering om eraan te voldoen, maar in ruil krijg je een laag energieverbruik. In een oudere woning is het moeilijker om een echt laag energiepeil te halen. Je hebt in bepaalde gevallen en afhankelijk van gewest tot gewest wel recht op premies om stappen in de goede richting te zetten.
Een nieuwbouw gaat meestal sneller vooruit dan een grondige renovatie, zeker als de aannemer of architect de werken goed coördineert. Een verbouwing kun je dan weer wat meer spreiden en ondertussen ook al in de woning gaan wonen. Dat haalt de druk wat van je uitgaven, maar je moet het natuurlijk wel een tijdje met minder comfort stellen.
Voor nieuwbouw is een stedenbouwkundige vergunning steeds verplicht, bij renovaties van een bestaande woning heb je er vaak ook een nodig. Zoek uit of je een bouwvergunning nodig hebt.
Wanneer je nieuw bouwt met een bouwbedrijf, dan geniet je een bepaalde financiële bescherming via de wet-Breyne. Toch kan er tijdens het bouwen – en ook tijdens het renoveren – altijd nog iets fout lopen op de werf. Voorkom vertragingen en financiële problemen met een verzekering voor bouw of renovatie. En begin op tijd uit de kijken naar een brandverzekering.
Bron: AG Insurance